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从几个方面来区分，具体数据要看地方的规定。

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住宅2012-5-19 17:53:00

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。

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商品房销售预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

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限价房2012-5-19 17:50:00

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

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小产权房屋2012-5-19 17:50:00

国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

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经济适用房2012-5-19 17:49:00

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

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央产房2012-5-19 17:48:00

央产房，全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

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商品房2012-5-19 17:47:00

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

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