购房者如何提前偿还银行贷款

对银行加息带来的住房贷款月供压力，部分有能力的业主打算拿出储蓄提前还款，还有一些工薪族也打算用年终奖在春节前提前归还部分供楼贷款。那么，购房者如何提前偿还银行贷款呢？

理财专家介绍，提前还款非常简单，购房者可以自行操作，具体步骤如下：提前15天向所贷款银行提出“提前还款的书面申请”；借款人带上本人身份证、还款卡(折)，前往借款银行，填写《提前还款申请表》；提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。具体还清年限可根据个人情况来定，月还款额根据还款年限进行调整。

例如：陈小姐在2003年买了一套房，总房款为87万元，首付30％，剩下的60多万元分25年还清，月还款额为3617元／月。如果陈小姐一年后提前还款30万元，那么原来的贷款则变为30多万元，24年还清，则每月还款额变更为1845元／月。如果陈小姐提前还款后，每月仍有偿还能力，那么陈小姐的还款年限可以提前为15年还清，则每月还款额变更为2421元／月。

专家提醒说，提前还款要注意三点：一是对于借款合同生效满一年的借款人，若有足够的资金来源偿还贷款，可提前15个工作日向贷款人书面提出部分或全部提前还款，申请书必须详细列明提前还款的计划。该申请书一经贷款人（银行）确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，申请书必须归档保存。如果借款人不论任何原因，未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，借款人按合同承担违约责任。

二是对于借款合同生效未满一年（含一年）的借款人，要求提前还款，贷款人（银行）将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。提前还款后，还款方式不变，已收利息不退还。提前偿还全部贷款的，将一次性结清全部贷款本息。

三是提前还款存入卡中的金额数为“提前还款额＋借款利息”，一定会大于所还款项。因此，提前还款前一定要确定提前还款的具体日期，并电话咨询贷款银行商定具体还款金额。